文化中心五福國中學  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 愛重訓的高雄房仲經典皇家-高樓層三房平車-雙捷運站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1818 萬 (含車位價)
參考單價：35.26 萬/坪
地址：高雄市苓雅區信守街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經典皇家
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.562 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：19.442 坪
土地面積：2.569 坪
樓別/樓高： 16樓 / 27樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3220 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五福國中信義國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：中正市場
附近交通：文化中心捷運站信義國小站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：建議採買，但須釐清資訊後議價

此物件位於高雄苓雅核心區域，具備雙捷運與明星學區之先天優勢，且高樓層景觀良好、裝潢新穎，對於重視生活便利與子女教育的買家而言，具高度吸引力。然而，屋齡已達 26 年，可能影響貸款年限，且標題「三房」與資料「2 房」之顯著落差為重大風險點。

主要理由：

地點與學區價值： 雙捷運站與五福學區保障未來保值性，適合自住兼投資。
居住舒適度： 高樓層採光通風佳，裝潢可直接入住，減少購屋成本與時間。
風險控管必要： 在決定簽約前，務必確認房室數與權狀是否相符，並與屋齡相關銀行確認貸款條件，若價格能因屋齡與資訊落差適當調整，則具備顯著購買價值。

問與答

我要發問

愛重訓的高雄房仲

高丙任(仲介，收取服務費)

暱稱：糕餅

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-148604

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高雄自由明誠店加盟店

經紀業名稱: 崴騏房屋仲介有限公司

證號: (106)登字第323882號

糕餅是文藻23屆西班牙語文科畢業,工作大多從事跟國際貿易相關的行業. 從事房地產仲介已經邁入第九年, 算是中年轉行, 主要是想跳脫生活的舒適圈,對小孩子展現一種[言教不如身教]潛移默化的教育.

[誠實與正直]是我當房仲的座右銘,所以很多客戶都跟糕餅說-聽你講話,你看起來就不像是一個仲介, 沒有過多的話術, 沒有套路,想的不是自己的業績, 而是會將心比心地傾聽與溝通.

所以糕餅雖然住在高雄,但是外縣市服務與成交過的案件, 北至台北市,中部到台中梧棲,南到台南永康,屏東恆春, 東部在台東三仙台與知本, 外島則有小琉球.

型態有大樓/公寓/農地/建地/透天別墅, 從一萬多的租屋,到上億元以上的建地. [不嫌案子小, 不怕案子遠] , 只要客戶願意相信糕餅, 都很樂意的誠心協助買賣,與不動產相關的諮詢.

敬業的做好服務, 成交冒泡就會自然而來. 即使沒有成交,也累積經驗, 可以一邊工作一邊旅遊, 也賺到了"玩樂".

廟宇神明是糕餅的信仰,也是我的心靈雞湯,這是從事房地產帶給糕餅的一個很大的好處, 因為台灣到處都有廟宇, 我喜歡到廟裡去拜拜.

重訓健身是糕餅最喜歡的運動,曾經熱愛打高爾夫球,但發現自己一點天份也沒有,一顆小白球靜靜地躺在地上讓我打,就是打不直,hook(互固)是我固定的球路, 找球落水更是家常便飯.

~ 未完結, 待續.............